Кто живет в башне «Федерация», бизнес из сарая на $44 млрд и лучшие подарки для финансово грамотных

Как устроена жизнь в самом дорогом небоскребе в России

Башня «Федерация» в московском Сити — официально самый дорогой объект недвижимости в России. У жизни в «Федерации» есть масса плюсов: удовольствия на любой вкус, режим полной секретности, минимум вопросов к происхождению капитала покупателей апартаментов и комфортный налоговый режим. Спецкор The Bell Ирина Панкратова разобралась, как устроена жизнь в «Федерации», впервые собрал данные обо всех жильцах и нашел среди них чиновников, силовиков и владельцев сгоревших банков.

• Девелопер и скандалист Сергей Полонский придумал «Федерацию» как флагманский проект «Москва-Сити» в начале 2000-х — и поначалу все шло просто прекрасно. До кризиса 2008 года цена за метр в башне доходила до баснословных $25 000, но с приходом кризиса частные инвесторы, покупавшие апартаменты для перепродажи, прогорели — как и сам Полонский, которому пришлось уехать от дольщиков в Камбоджу. Тем, у кого деньги были, пришлось приспосабливать башню для жизни — совладелец Совкомбанка Василий Клюкин за свой счет установил два лифта, которые ходили до выкупленного им этажа (иначе сдать офисы в аренду было невозможно), другим покупателям приходилось самим тянуть на свои этажи проводку и канализацию.
• Самой башне, которую вместо Полонского достроил миллиардер и на тот момент советник Игоря Сечина Роман Троценко, это не помешало стать самым дорогим объектом в «Москва-Сити»: она оценивается в 120 млрд рублей, весь «Сити» целиком — в 701 млрд. Сейчас цена квадратного метра апартаментов в «Федерации» достигает 900 тысяч рублей, стоимость квартир на верхних этажах — больше 2 млрд.
• Жизнь в башне сложилась своеобразная, рассказывают владельцы апартаментов и консультанты: там работали и публичные дома категории VIP, и подпольные казино, в которые можно попасть только «по спискам». Впрочем, случайный человек не попадет и на обычный жилой этаж — лифты, как в отеле, работают только по картам-пропускам, привязанным к этажам, а все коридоры охрана просматривает с помощью камер.
• Среди новых владельцев апартаментов — «очень много уважаемых людей», чиновников и депутатов, рассказывают риелторы. В их числе The Bell удалось обнаружить пенсионерку, которую СМИ называли родственницей главы АП Антона Вайно, бывшего министра сельского хозяйства Елену Скрынник, сына Сергея Чемезова и фирму, которую связывали с сенатором Андреем Клишасом. Апартаменты в «Федерации» есть и у казахского миллионера, и у российского генерала железнодорожных войск, и у единоросса из Ижевска.
• За самую высокую в Москве цену на квадратный метр покупатели получают уникальные для рынка недвижимости льготы. Кадастровая стоимость апартаментов в «Федерации», из которой высчитываются налоги, зачастую ниже рыночной в 2–4 раза. Еще одну льготу жители «Федерации» получают при уплате налога на имущество:  по специальному постановлению мэрии Москвы от октября 2016 года, для них он рассчитывается как 0,5% вместо 2% от кадастровой стоимости за апартаменты площадью менее 300 кв. м и кадастровой стоимостью более 100 тысяч рублей за метр.
• Еще одна «допуслуга» — режим секретности. Прошлым летом на российском рынке жилой недвижимости была совершена крупнейшая сделка: апартаменты на 90-м этаже в «Федерации» нашли покупателя за 1,1 млрд рублей. Но данные о новом собственнике в Росреестре с тех пор так и не появились. Для самых дорогих этажей в «Федерации» это совсем не редкость: владельцы всех помещений на 90–95-м этажах, кроме одного, надежно спрятаны за формулировками «Запрашиваемые сведения отсутствуют» или «Данные отсутствуют».

Что мне с этого?

Читайте самый полный рассказ о жизни самого дорогого небоскреба в России у нас на сайте — теперь, приезжая на очередную встречу в «Федерацию», вы взглянете на нее совсем другими глазами.

BELL.CLUB

Bell.Club Live с Евгением Давыдовичем

3 декабря в 19:00 новым героем Bell.Club Live станет Евгений Давыдович, президент компании «Связной».

Евгений Давыдович с 2019 года руководит «Связным» — одним из крупнейших в России продавцов гаджетов и электроники с более чем 3000 магазинов и больше 1 млн покупателей в день. Давыдович возглавляет «Связной» уже во второй раз, а в первый — стал настоящей легендой антикризисного управления: в 2015 году под руководством Давыдовича «Связной банк», брошенный акционерами, впервые в российской истории сам предупредил ЦБ о возможной потере лицензии, а затем выполнил обязательства перед вкладчиками на 15 млрд рублей.

Евгений обсудит с издателем The Bell и «Русских норм!» Анфисой Ворониной, как россияне изменили свое потребление из-за пандемии (и останутся ли смартфоны в тройке самых популярных новогодних подарков), как мотивировать команду в кризис, избежать выгорания и как оставаться верным себе в любой ситуации.

Присылайте ваши вопросы нашему гостю на почту [email protected].

Подпишитесь на канал, чтобы смотреть новые выпуски первыми.

ПОТЕРЯ

Умер Б.Ю. Александров

Один из самых ярких российских бизнесменов, основатель компании «Ростагроэкспорт» Борис Александров умер на 74-м году жизни. Предприниматель болел COVID-19 в тяжелой форме, последнюю неделю находился на аппарате ИВЛ. С 2012 года Александров лечился от лимфомы, которую, как он рассказывал, ему удалось победить. Коронавирус сам Александров еще в феврале не признавал. «Это полная ерунда. Это бабки, которые Китай сделает, обманув весь мир. <...> От этого коронавируса погибает меньше народа, чем от автомобильных катастроф», — говорил бизнесмен в интервью Forbes.

Но запомнится Александров, конечно, не скепсисом в отношении COVID-19, который в феврале испытывали многие. Бизнесом, хотя тогда это называлось совсем по-другому и было уголовно наказуемо, он занялся еще в начале 1970-х: занимался фарцовкой, потом стал цеховиком — разливал в Москве кустарную водку, за что и получил в 1983 году четыре года колонии. В 90-е Александров сначала основал врачебный кооператив, торговал книгами, а потом кукурузными палочками — но золотую жилу нащупал на творожных сырках, а благодаря премиальному сырку «Б.Ю. Александров», ставшему героем тысяч интернет-мемов, навсегда вписал свое имя в историю российского бизнеса. Как это произошло, мы подробно рассказывали здесь, а сам Александров — в книге «Сырок».

The Bell выражает соболезнования родным и близким Бориса Александрова.

ДЕНЬГИ

$44 млрд за бизнес-информацию

Потенциальная сделка десятилетия на рынке бизнес-информации и финансовой аналитики, да и просто крупнейшая сделка года в мире по номинальной сумме: американский холдинг S&P Global покупает британское аналитическое агентство IHS Markit за $44 млрд. Сделка пройдет в безденежной форме, акционеры IHS получат 32% объединенной компании, которая будет стоить значительно дороже, чем $83 млрд, в которые рынок сейчас оценивает S&P Global. Оценка в $44 млрд — яркое свидетельство роста ценности точной бизнес-информации, отмечает The Wall Street Journal: всего лишь четыре года назад, при слиянии IHS и Markit, объединенная компания была оценена в $13 млрд.

Markit — одна из самых малоизвестных, но важнейших для современного финансового рынка компаний. Она была основана в 2003 году бывшим инвестбанкиром Лэнсом Уггла при поддержке крупнейших мировых банков, которые хотели получать независимую аналитику рынка сложных деривативов, который становился все более запутанным и в итоге сыграл решающую роль в рыночном обвале 2007–2008 годов. Первый офис компании Уггла расположил в сарае у себя на участке в Англии. Сотрудники компании называют себя «сантехниками в костюмах», имея в виду, что они обеспечивают потоки информации, которыми живет финансовый рынок, писал The Economist в подробной статье о Markit.

Биткоин снова на гребне

С середины лета все к этому шло, и вот сегодня это случилось: курс биткоина впервые пробил отметку выше, чем на пике криптолихорадки 2017 года — $19 857 — и едва не добрался до точки $20 000. После этого криптовалюта уже успела скорректироваться (к 21:15 мск — до $19 250). Всего с начала года биткоин подорожал на 170%, и «криптобыки» рассчитывают на то, что это не конец ралли. «Час биткоина пробил», — торжествующе заявил Bloomberg управляющий директор торговой платформы eToro Гай Хирш.

Оптимисты уверены, что с 2018 года, когда прежние рекорды биткоина сдулись за пару месяцев, ситуация изменилась: регуляторы утвердили правила обращения с криптовалютами, инструменты для торгов появились на крупных биржах и в популярных сервисах, а в пандемию биткоин с его конечной эмиссией рассматривается как защитный актив. Пессимисты указывают на то, что не изменилось: в частности, 95% биткоинов все еще принадлежит всего 2% инвесторов, и разворот «китов» в любой момент может отправить криптовалюты в неуправляемое падение.

Греф об экосистеме «Сбера» и новых сделках

Сбербанк представил новую стратегию до 2023 года: как и анонсировал в субботу анонимный источник Reuters, банк собирается за это время довести долю нефинансовых сервисов  до 5% от чистых операционных доходов, а на рынке e-commerce — войти в тройку лидеров. Сделать последнее без нового партнера (до сих пор у «Сбера» не получились попытки с Alibaba, «Яндексом» и Ozon) будет проблематично. На вопрос The Bell о том, рассматривает ли Сбербанк вопрос о покупке кого-то из крупных российских игроков в e-commerce, Герман Греф ответил, что «конечно, будем покупать игроков, но крупные покупки в ближайшем времени не планируются». Неделю назад The Bell писал, что «Сбер» ведет переговоры о совместном развитии маркетплейса Goods.ru с его крупнейшим акционером — владельцем «М.Видео» Михаилом Гуцериевым.

ПАРТНЕРЫ THE BELL

Как эмигрировать в Израиль и заработать

Израиль всегда был топовым направлением для иммиграции, но в последние годы пользуется особой популярностью среди состоятельных людей. Из отчета Global Wealth Migration Review следует: Израиль — на шестом месте среди стран, куда в 2019 году переехало больше всего долларовых миллионеров. Их привлекает не только качество жизни в теплой и красивой стране на берегу моря, но и многочисленные возможности для инвестиций.

The Bell вместе с израильской инвестиционно-консалтинговой компанией SmartGen разобрались, как приумножить капитал в Израиле: в какую недвижимость вкладываться, к чему присмотреться на фондовом рынке и как вслед за Романом Абрамовичем и Игорем Рябеньким заработать на инвестициях в израильские стартапы.

ПРАКТИКА

Новые правила жизни для менеджеров

Пандемия ускорила не только рост онлайн-ритейла и сервисов видеоконференций — новые стратегии в менеджменте тоже приходится искать на ходу. Quartz составил список новых правил руководителя, при виде которого 10 лет назад покрутили бы у виска: чем выгодно поощрение личных сторонних проектов сотрудников, открытого поиска другой работы и активизма на рабочем месте, как поощрить человека переводом в другое подразделение без повышения зарплаты и какие принципы open source-сообществ можно применить в большой компании. Каждое правило снабжено инструкцией и примерами из жизни.

Финансовые подарки на Новый год

Снова рубрика «Гид по новогодним подаркам для умных»: на этот раз Bloomberg рассказывает о лучших подарках для друзей, которые следят за своими личными финансами. Такой подарок может быть как универсальным (лучшие книги о личных финансах 2020-го — список прилагается), так и предназначенным специально для тех, кто торгует на бирже (например, подписка на сервис, позволяющий покупать дробные акции, — то, что одна бумага Alphabet стоит $1700, перестанет быть проблемой для инвестора с небольшим бюджетом). Bloomberg советует не забывать и о не самых романтичных, но реально полезных подарках — например, человек, выплачивающий большой кредит, никогда не забудет, если вы оплатите за него один месячный платеж.